港铁将军澳“日出康城”8期临海住宅项目，招标结果昨（7）日揭盅，由近年较少投得地皮的长实，击败其余五家财团夺得，为该蓝筹公司继前3期项目后，事隔近8年重返同区重建据点；长实执行董事吴佳庆强调，这次买地绝非回应外界的撤资评论，多年来出价都视乎项目发展潜力，并以市价投地，预计整个项目总投资额约达100亿元（港币，下同）。

　　《星岛日报》报道，十年前首度入主“日出康城”的长实，在投得首三期后，于区内一直未有新进帐，而这次推出招标的第八期，不但邻近港铁站，而且拥开扬海景，即使每方呎补地价高达2830元，为区内纯住宅中最贵，但于上周截标时仍吸引6家财团入标，最终由区内最富发展经验、但近年少有投得大型项目的长实，力压区内其他新贵如新地及会德丰等，夺得第八期发展权。

　　被问及投地是否回应集团撤资言论，吴佳庆强调：“肯定不会，集团多年来投地，都是考虑地皮的发展潜力，投地价亦永远以市价为标准，投地参与一直没有停过”；她又指，这次项目地价高，反映项目地理位置好，有八成单位可望海景，裁剪及规划均较容易。

　　吴佳庆表示，预计项目总投资额约100亿元，料建约1400个住宅单位，暂时未决定兴建的单位类型，但看好2及3房市场，又认为新盘始终有需求，对新盘市场仍有信心。

　　事实上，长实于2005至2007年间夺得前三期发展项目，合共逾8000户，其后区内地皮暂停出售达7年，至去年4月才再度推出，至今接连推出4期项目，虽然长实都有参与，但均未能投得，由新地、会德丰及南丰等夺得。

　　另外，长实虽然频频参与投地，但近年夺地数目明显减少，计及这次“日出康城”8期，长实过去三年仅夺3地，其中最上一次投得的项目为去年12月市建局深水埗海坛街，共涉840多伙；而对上一幅投得的政府地皮，则远至2012年的马鞍山落禾沙彩沙街地皮，地价29.1亿元，呎价约5160元。

　　莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，近期股市波动及人民币贬值等因素，对美国加息造成压力，从而支持楼市维持低息水平，预料今年加息机会微。他续指，项目补地价金额符合预期，长实于区内具发展经验，故能与其他期数项目形成协同效应，亦保持地区优势。另外，7期商场落成后，将优化区内配套及提升其他期数价值，预计该区续渐成形。

　　他续指，项目属临海地皮，观景开扬，且邻近未来7期商场，项目发展料以中型单位为主，建筑成本约每方呎4000元，预计落成后入场费要约800万元，呎价达1.3万元以上。

　　理想城市业务发展总监及企业估值部主管张圣典表示，大型发展商增加土地储备，倾向选择该类规模较大的项目；而长实早前完成日出康城三期的销售活动，对该区客源较熟悉，加上7期商场落成后，可望带动项目推售价。