观点地产网 “现在南京河西楼市疯狂到什么程度？一个认筹号需要缴纳50万元的诚意金！”针对前些天南京河西千万级豪宅仁恒江湾天成启动认筹的盛况，南京房地产资深评论人士尹霄飞如是评论。

 

　　据观点地产新媒体了解，4月9、10日两天，新领销售许可证的仁恒江湾城四期江湾天成6号楼启动认筹，单筹诚意金高达50万元，截至当晚认筹客户已经超过700组。

 

　　4月12日消息，仁恒江湾天成此次仅推出90套房源，最终吸引了超过1500组客户认筹，尚未开盘，开发商已经揽下7.5亿元的认筹金，平均约17个人抢1套房。而就在刚刚过去的4月12日晚上近11点，“漏夜”开盘的仁恒江湾天成内场选房区传来最新消息，90套房源毫无疑问卖光了，甚至有些买房人觉得近4.5万元/平方米的单价是被低估了。

 

　　南京仁恒江湾城热销

 

　　除了高额的认筹金以外，仁恒江湾天成继去年8月首开以部分房源均价破40000元/平方米成为区域房价天花板之后，此次推出房源的销售许可均价再次引领河西多盘单价冲5万的风声。

 

　　这种去化速度背后或许可以窥见，仁恒置地近几年来对于其“慢节奏”开发及销售的调整已有所成效。

 

　　今年开始，仁恒置地拿地节奏方面同样有所突破，只是力度并不是那么明显而已。

 

　　网上房地产预售证信息显示，仁恒江湾天成本批房源销售均价为44922元/平方米，户型除了4套为220平方米以外，其余95套均是250平方米。由于4套220平方米的户型楼层最低，因此均价不超过42000元/平方米，定价最高的1套位于40楼以上，标价47490元/平方米。

 

　　从总价上看，250平方米的房源总价都在1000万元以上，4套面积稍小的总价也超过了900万元。

 

　　作为仁恒江湾城4期新品，江湾天成占据南京河西中部核心位置，有着河西最贵豪宅之称。早在2013年仁恒江湾城推售三期产品时，诚意金就已经高达50万元。

 

　　去年8月江湾天成首开时，290套房源共吸引1300多组客户，近7亿元的认筹金额创下了南京楼市的新纪录，并于开盘当天取得8成销售成绩，揽金24亿元。

 

　　时隔3个月后，江湾天成加推126套新房源，成交均价相比首开时的涨幅为1000-2000元/平方米，半天销售118套，去化9.3成。

 

　　对于江湾天成的热销，有购房者在选房现场回应，看中的是仁恒打造的“高端圈层生活”，产品品质信得过。

 

　　尹霄飞也认为，仁恒江湾城一直是品牌楼盘，一路看涨的房价既有自身品牌的因素，也受益于近期河西板块楼市整体上涨以及地王频出的效应。尹霄飞强调，河西是目前南京楼市最热的区域。

 

　　但尹霄飞也指出，作为仁恒置地在南京打造的又一高端社区，仁恒江湾城的一个优势是在南京购房者中拥有不错的口碑，而仁恒置地在南京发展多年也为其积累了不少“仁恒粉丝”。

 

　　通过本次项目推售以及仁恒置地近期披露的一系列销售数据，业内人士认为，仁恒置地虽然有慢周转的特色，但前两年已开始采取加快销售的策略，现在的周转节奏正在逐渐变快。

 

　　高端市场“慢行”变奏？

 

　　仁恒置地起步于上世纪90年代的上海，一直专注于高端精品住宅的开发，并于2001年到2005年逐步进驻成都、珠三角、环渤海经济圈，2010年又进入海南三亚，最终在中国形成以上海、南京为主，其他城市为辅的五大区域布局，并于2006年在新加坡上市。

 

　　作为深耕南京长达20年的房企，仁恒置地从早期的梅花山庄、湖畔之星、翠竹园到近期的仁恒国际公寓、仁恒G53公寓、江湾城和绿洲新岛等，打造了一批高端商住项目，每个项目都成为南京的标杆物业，并且由于项目的高溢价率受到购房者和投资者的青睐。

 

　　然而，与其高溢价能力及在高端市场地位不相符合的是，仁恒置地的规模一直都比较小。而仁恒置地低调潜行高端市场的背后，一是慢工出细活的产品开发理念，二是慢开发尽享红利。

 

　　此前，上海仁恒前高管姚伟也曾表示：“慢周转确实是仁恒特色，但它像是一把双刃剑，既是优点也是缺点，优点是仁恒把产品的反复推敲和琢磨做的非常细致，缺点是在现有资源下的资金利用率不是特别高。”

 

　　2013年，仁恒置地计划加快公司周转，并且增加土地收购和建造上的支出。标准普尔曾发布研究报告指出，仁恒置地采取灵活的定价策略以加快销售。

 

　　近几年来，仁恒置地的收入规模逐步扩大，并在去年实现跨越式的增长。资料显示，2012、2013、2014、2015年仁恒置地分别实现销售金额120亿元、150亿元、122.3亿元和291亿元。

 

　　其中，2015年在南京市场，仁恒置地仅凭仁恒江湾城和仁恒绿洲新岛两个楼盘就贡献了72.59亿元，占比达24.9%，并在南京市场进入当年房企销售金额前三甲，仅次于世茂和万科。

 

　　今年第一季度的销售表现上，仁恒置地在华东另一重点区域上海的表现也比较抢眼。观点地产新媒体发布的2016年第一季度上海区域房企销售金额排行榜显示，仁恒置地凭借三个中高端主力项目录得超过50亿元的销售金额，仅次于万科、绿地控股(600606,股吧)，排在了第三名。

 

　　近几年来，仅在2011年、2013年及2014年分别购入一宗土地的仁恒置地，今年一季度终于有了动作――2016年3月相隔不到一个星期里，仁恒置地接连在天津拿下2宗地块。

 

　　3月3日，仁恒置地旗下子公司南京仁远投资有限公司以9亿元拿下天津海河教育园区的地块编号为津海河园（挂）2016-010号；3月9日，仁恒置地以总价10.7亿元拿下天津海教园12号地块，楼面地价7268元/平米，溢价率44.4%。

 

　　虽然在销售上已呈现出加快迹象，不过从拿地的数量来看，具有慢速开发特色的仁恒置地在转型快周转的路上走得似乎并没有那么“激进”。

 

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　　观点地产网 “现在南京河西楼市疯狂到什么程度？一个认筹号需要缴纳50万元的诚意金！”针对前些天南京河西千万级豪宅仁恒江湾天成启动认筹的盛况，南京房地产资深评论人士尹霄飞如是评论。

 

　　据观点地产新媒体了解，4月9、10日两天，新领销售许可证的仁恒江湾城四期江湾天成6号楼启动认筹，单筹诚意金高达50万元，截至当晚认筹客户已经超过700组。

 

　　4月12日消息，仁恒江湾天成此次仅推出90套房源，最终吸引了超过1500组客户认筹，尚未开盘，开发商已经揽下7.5亿元的认筹金，平均约17个人抢1套房。而就在刚刚过去的4月12日晚上近11点，“漏夜”开盘的仁恒江湾天成内场选房区传来最新消息，90套房源毫无疑问卖光了，甚至有些买房人觉得近4.5万元/平方米的单价是被低估了。

 

　　南京仁恒江湾城热销

 

　　除了高额的认筹金以外，仁恒江湾天成继去年8月首开以部分房源均价破40000元/平方米成为区域房价天花板之后，此次推出房源的销售许可均价再次引领河西多盘单价冲5万的风声。

 

　　这种去化速度背后或许可以窥见，仁恒置地近几年来对于其“慢节奏”开发及销售的调整已有所成效。

 

　　今年开始，仁恒置地拿地节奏方面同样有所突破，只是力度并不是那么明显而已。

 

　　网上房地产预售证信息显示，仁恒江湾天成本批房源销售均价为44922元/平方米，户型除了4套为220平方米以外，其余95套均是250平方米。由于4套220平方米的户型楼层最低，因此均价不超过42000元/平方米，定价最高的1套位于40楼以上，标价47490元/平方米。

 

　　从总价上看，250平方米的房源总价都在1000万元以上，4套面积稍小的总价也超过了900万元。

 

　　作为仁恒江湾城4期新品，江湾天成占据南京河西中部核心位置，有着河西最贵豪宅之称。早在2013年仁恒江湾城推售三期产品时，诚意金就已经高达50万元。

 

　　去年8月江湾天成首开时，290套房源共吸引1300多组客户，近7亿元的认筹金额创下了南京楼市的新纪录，并于开盘当天取得8成销售成绩，揽金24亿元。

 

　　时隔3个月后，江湾天成加推126套新房源，成交均价相比首开时的涨幅为1000-2000元/平方米，半天销售118套，去化9.3成。

 

　　对于江湾天成的热销，有购房者在选房现场回应，看中的是仁恒打造的“高端圈层生活”，产品品质信得过。

 

　　尹霄飞也认为，仁恒江湾城一直是品牌楼盘，一路看涨的房价既有自身品牌的因素，也受益于近期河西板块楼市整体上涨以及地王频出的效应。尹霄飞强调，河西是目前南京楼市最热的区域。

 

　　但尹霄飞也指出，作为仁恒置地在南京打造的又一高端社区，仁恒江湾城的一个优势是在南京购房者中拥有不错的口碑，而仁恒置地在南京发展多年也为其积累了不少“仁恒粉丝”。

 

　　通过本次项目推售以及仁恒置地近期披露的一系列销售数据，业内人士认为，仁恒置地虽然有慢周转的特色，但前两年已开始采取加快销售的策略，现在的周转节奏正在逐渐变快。

 

　　高端市场“慢行”变奏？

 

　　仁恒置地起步于上世纪90年代的上海，一直专注于高端精品住宅的开发，并于2001年到2005年逐步进驻成都、珠三角、环渤海经济圈，2010年又进入海南三亚，最终在中国形成以上海、南京为主，其他城市为辅的五大区域布局，并于2006年在新加坡上市。

 

　　作为深耕南京长达20年的房企，仁恒置地从早期的梅花山庄、湖畔之星、翠竹园到近期的仁恒国际公寓、仁恒G53公寓、江湾城和绿洲新岛等，打造了一批高端商住项目，每个项目都成为南京的标杆物业，并且由于项目的高溢价率受到购房者和投资者的青睐。

 

　　然而，与其高溢价能力及在高端市场地位不相符合的是，仁恒置地的规模一直都比较小。而仁恒置地低调潜行高端市场的背后，一是慢工出细活的产品开发理念，二是慢开发尽享红利。

 

　　此前，上海仁恒前高管姚伟也曾表示：“慢周转确实是仁恒特色，但它像是一把双刃剑，既是优点也是缺点，优点是仁恒把产品的反复推敲和琢磨做的非常细致，缺点是在现有资源下的资金利用率不是特别高。”

 

　　2013年，仁恒置地计划加快公司周转，并且增加土地收购和建造上的支出。标准普尔曾发布研究报告指出，仁恒置地采取灵活的定价策略以加快销售。

 

　　近几年来，仁恒置地的收入规模逐步扩大，并在去年实现跨越式的增长。资料显示，2012、2013、2014、2015年仁恒置地分别实现销售金额120亿元、150亿元、122.3亿元和291亿元。

 

　　其中，2015年在南京市场，仁恒置地仅凭仁恒江湾城和仁恒绿洲新岛两个楼盘就贡献了72.59亿元，占比达24.9%，并在南京市场进入当年房企销售金额前三甲，仅次于世茂和万科。

 

　　今年第一季度的销售表现上，仁恒置地在华东另一重点区域上海的表现也比较抢眼。观点地产新媒体发布的2016年第一季度上海区域房企销售金额排行榜显示，仁恒置地凭借三个中高端主力项目录得超过50亿元的销售金额，仅次于万科、绿地控股(600606,股吧)，排在了第三名。

 

　　近几年来，仅在2011年、2013年及2014年分别购入一宗土地的仁恒置地，今年一季度终于有了动作――2016年3月相隔不到一个星期里，仁恒置地接连在天津拿下2宗地块。

 

　　3月3日，仁恒置地旗下子公司南京仁远投资有限公司以9亿元拿下天津海河教育园区的地块编号为津海河园（挂）2016-010号；3月9日，仁恒置地以总价10.7亿元拿下天津海教园12号地块，楼面地价7268元/平米，溢价率44.4%。

 

　　虽然在销售上已呈现出加快迹象，不过从拿地的数量来看，具有慢速开发特色的仁恒置地在转型快周转的路上走得似乎并没有那么“激进”。