楼市火爆，开盘日光。2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升，多数房企创下了历史最好成绩。全年千亿房企有望再次扩容，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。
 

  1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百
 

  在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，其中TOP20金额门槛同比翻番达到115%。

 

  金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%;TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%;TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%;TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。
 

  面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%;TOP20房企同比增长48%至195万平方米;TOP50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%;TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。
 

 2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积
 

  2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。
 

  金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半;TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点;TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。

 

  面积方面，除TOP10房企外，整体集中度均有所提升，但增速有所放缓。相比于去年同期，TOP20、TOP50和TOP100房企分别增加0.42个百分点、1.08个百分点和1.69个百分点，而TOP10房企对比去年同期有0.05个百分点的减少。
 

 

 3、TOP10房企突飞猛进，全年有望皆过千亿
 

  得益于市场热度，TOP10房企在2016年上半年都取得了不错的业绩，其中TOP5房企销售金额均突破千亿，而去年同期仅有一家。在目前的销售形势下，预计全年TOP5房企销售额都将超过2000亿元。万科自3月以来，一直保持着每月300亿以上的销售额，且逐月增长，6月销售额更是超过400亿，全年突破3000亿元不在话下。恒大、碧桂园也是增长强劲，上半年月均销售额都超200亿，全年也有望冲刺3000亿大关。
 

  上半年TOP10房企的格局再次发生了变化，碧桂园挤进三强，万达则成功回归十强。万达因战略调整，一季度销售金额仅为157亿元，被金地挤出TOP10，二季度销售额虽然同比进一步下滑，但销售规模突破500亿元，成功回归十强。
 

  碧桂园的排名升至今第三位，上半年销售金额1226.2亿元，同比上升127%。碧桂园的开发模式特殊，以一线和二线城市周边的县城大盘为主要产品。受益于上半年热点城市供不应求、购房者对房价预期提升等情况，碧桂园在太仓、句容等地开盘场面均十分火爆。“五一“期间碧桂园全国11盘同步开盘，3天认购金额超过160亿元，其中4月30日单日认购便突破100亿元。
 

  恒大的销售表现依旧最突出，上半年销售额达到了1428.1亿元，稳居金额榜第二。由于周转速度快、执行力强，恒大的推盘节奏最灵活，在市场高热时能保证充分的可售货量。再加上“无理由退房”、“全国楼盘8折”等营销活动推动，恒大在热点城市表现抢眼，如武汉项目开盘销售21.6亿元、天津项目14.6亿元等;在三四线城市如阜阳等亦获得了15.6亿元的单日销售业绩。
 

 

4、备足货量发力冲刺，二季度房企业绩猛增
 

  2016年二季度，市场延续了一季度的火爆态势，更多的房企借势发力，积极营销，环比和同比销售金额均有大幅提升，部分增幅超过300%;尤其是6月，房企为冲刺半年业绩更加大了推盘力度，销售金额较去年同期翻番的不在少数。
 

  融创中国2016年上半年销售金额560.3亿元，排名第8位，其中二季度363.4亿元的销售金额在一季度的基础上又提升了84.6%，与去年同期相比增幅更是达124.6%。由于融创当前已完成了全年800亿元销售目标的七成，最终年度销售金额首次突破千亿大关应当不成问题。
 

  旭辉集团2016年上半年销售金额308.7亿元，排名第17位，首次进入TOP20。旭辉布局的均为热点城市如上海、北京、苏州等，二季度集中推盘，销售表现出色。6月，旭辉发起了上半年的最后冲刺，尤其在6月30日，北京新项目旭辉26街区首次开盘便“日光”，又为其增加了18亿元销售金额。
 

  融侨集团2016年上半年销售金额156.2亿元，排名第42位。融侨在福州大本营积累深厚，产品口碑较好，全国扩张后营销表现也十分积极，展现出了较高的成长性，获取了利润和规模的双丰收。下半年，除了在福州标杆项目融侨外滩5C将推出收官之作、台屿地王项目首次开盘外，融侨在热点城市南京的融侨悦城、天津的融侨观澜等也均有计划加推，全年的业绩有望创下新高。
 

 

 5、下半年去化仍为首要目标，土地市场等待时机
 

  展望下半年，基于去库存基调不变的判断，我们认为重点城市库存压力仍将保持低位，并有进一步下探的可能。具体来看，对于上海、南京、合肥等一二线热点城市而言，由于市场成交已达高点，去化速度难再有进一步提升的空间，而高企的房价也阻止了刚性需求的释放，在政策收紧预期的压力之下，消化周期还有反向上升的可能。
 

  推盘方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存货迅速消耗殆尽，二季度已经出现货量不足的情况。但由于新开工量也随市场回暖向上调整，四季度可能出现供应高峰。房企应当把控节奏，避免捂盘惜售或涨价，重点关注决策层风向和货币政策，尤其在三线及以下城市还是当以保“去化”为主要目标。
 

  土地市场方面，在今年上半年一二线城市土地市场火爆的背景下，我们认为企业应当谨慎拍地。下半年，观望的企业将会增多，下半年特别是四季度或将迎来一波拿地好时机。
 

  2016年下半年，房企应当积极拓宽融资渠道，资金充裕的房企可多关注城市规划相关利好，在已经起建立优势的城市，更应当该出手时就出手，勿错过本轮发展机会。
 

附件一、2016年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单
 

金额排名	企业简称	金额（亿元）
1	万科地产	1877.7
2	恒大地产	1428.1
3	碧桂园	1226.2
4	绿地集团	1120.0
5	保利地产	1117.5
6	中海地产	760.3
7	华夏幸福	593.5
8	融创中国	560.3
9	华润置地	555.1
10	万达集团	500.9
11	绿城中国	450.1
12	金地集团	418.3
13	龙湖地产	385.0
14	世茂房地产	344.6
15	首开股份	320.1
16	招商蛇口	310.9
17	旭辉集团	308.7
18	富力地产	295.2
19	新城控股	287.1
20	雅居乐	279.5
21	鲁能集团	273.7
22	远洋地产	220.0
23	中国铁建	212.2
24	中国金茂	207.0
25	华发股份	205.0
26	正荣集团	198.4
27	荣盛发展	197.9
28	融信集团	174.1
	保利置业	174.1
30	阳光城	174.0
31	仁恒置地	173.3
32	九龙仓	173.0
33	金科集团	168.6
34	龙光集团	166.2
35	滨江集团	163.7
36	泰禾集团	162.0
37	上海地产	161.8
38	和记黄埔	159.2
39	中南集团	158.3
40	越秀地产	156.8
41	深业集团	156.7
42	融侨集团	156.2
43	首创置业	156.0
44	复地集团	150.0
45	瑞安房地产	148.4
46	卓越集团	146.0
47	升龙集团	142.6
48	佳兆业	140.5
49	时代地产	138.6
50	电建地产	138.1
	路劲基建	138.1
52	蓝光实业	136.0
53	金辉地产	132.2
54	建发房产	131.7
55	金融街	129.8
56	禹洲集团	128.9
57	中粮集团	128.3
58	中骏置业	119.7
59	中国中铁	118.0
60	五矿地产	115.1
61	合景泰富	115.0
62	天房发展	109.9
63	中天城投	109.2
64	朗诗集团	107.8
65	中国奥园	105.3
66	海亮地产	104.2
67	中信地产	100.2
68	正商地产	98.3
69	海尔地产	97.9
70	文一地产	97.0
71	华侨城	96.0
72	建业地产	93.7
73	北辰实业	90.6
74	美的地产	85.2
75	鸿荣源	83.0
76	红星地产	82.1
77	融科智地	82.0
78	北京城建	79.8
79	鑫苑中国	79.5
80	北大资源	79.0
81	光明地产	78.8
82	中航里城	78.4
83	敏捷地产	78.0
84	东亚新华	77.9
85	俊发地产	76.4
86	厦门国贸	75.2
87	宝龙地产	75.0
88	新湖中宝	74.0
89	联发集团	72.0
90	大华集团	70.6
91	和裕地产	70.4
92	宝能集团	69.0
93	金隅股份	68.9
94	蓝润地产	67.3
95	合生创展	66.8
96	海航地产	66.2
97	凯德置地	65.8
98	广电地产	65.3
99	银城地产	65.1
100	当代置业	65.0

 

附件二、2016年上半年中国房地产企业销售面积TOP100榜单

面积排名	企业简称	面积（万平方米）
1	恒大地产	1605.0
2	碧桂园	1551.0
3	万科地产	1376.6
4	绿地集团	898.9
5	保利地产	829.2
6	中海地产	589.7
7	万达集团	555.9
8	华夏幸福	517.1
9	华润置地	420.6
10	融创中国	297.7
11	雅居乐	286.6
12	金地集团	284.6
13	新城控股	279.9
14	荣盛发展	266.9
15	金科集团	259.4
16	龙湖地产	257.0
17	绿城中国	253.5
18	世茂房地产	245.8
19	富力地产	241.3
20	中国铁建	195.0
21	招商蛇口	193.3
22	鲁能集团	190.4
23	旭辉集团	180.0
24	远洋地产	169.2
25	首开股份	160.2
26	中天城投	154.0
27	越秀地产	146.6
28	保利置业	146.0
29	中国中铁	144.5
30	蓝光实业	142.1
31	中南集团	142.0
32	龙光集团	136.5
33	时代地产	133.2
34	美的地产	131.5
35	俊发地产	130.5
36	中国奥园	128.6
37	金辉地产	127.8
38	海亮地产	126.7
39	正商地产	126.2
40	融侨集团	122.0
41	电建地产	120.2
42	佳兆业	116.0
43	融信集团	115.1
44	升龙集团	113.3
45	建业地产	108.5
46	九龙仓	107.5
47	华发股份	107.0
48	复地集团	106.4
49	路劲基建	106.0
50	阳光城	105.7
51	禹洲集团	103.3
52	文一地产	98.7
53	正荣集团	97.7
54	海尔地产	93.0
55	泰禾集团	90.3
56	中国金茂	90.2
57	北大资源	90.0
58	首创置业	87.4
59	和记黄埔	86.9
60	敏捷地产	86.2
61	鑫苑中国	85.2
62	合景泰富	85.0
63	建发房产	81.9
64	红星地产	80.7
65	联发集团	78.2
66	瑞安房地产	77.1
67	宝龙地产	76.9
68	光明地产	75.3
69	中信地产	73.7
70	蓝润地产	72.4
71	中骏置业	71.9
72	中航里城	71.5
73	融科智地	71.2
73	绿都地产	71.0
75	中交地产	70.0
76	金融街	69.7
77	北辰实业	68.8
78	上海地产	68.6
79	朗诗集团	67.8
80	滨江集团	67.6
81	深业集团	66.9
82	天房发展	65.2
83	广电地产	63.3
84	五矿地产	63.2
85	仁恒置地	63.0
86	信达地产	62.6
87	合生创展	62.3
88	卓越集团	61.8
89	当代置业	59.8
90	宏立城	59.7
91	协信集团	58.6
92	邦泰集团	58.4
93	中粮集团	57.0
94	世纪金源	56.4
95	景瑞地产	55.1
96	和昌地产	53.5
97	北京城建	49.7
98	阳光100	48.5
99	凯德置地	48.3
100	银城地产	47.6

  资料来源：CRIC，中国房地产测评中心
 

数据说明：
 

  1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
 

  2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，从2013年四季度开始，合作项目不做重复计算。
 

  3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
 

  4、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2016年1月至2016年6月。
 

  5、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据;保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据;物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。