新京报讯（记者张旭）7月底朝阳区流拍的两宗高价地，昨天有一块率先“复出”。8月25日，北京市土地整理储备中心公布三宗土地出让公告，其中包括7月底流拍的朝阳区孙河BCDE地块。重新挂出的孙河BCDE地块起始价下调3.7亿元，从46亿元降到42.3亿元。即便这样，起始楼面价仍在3.4万元/平方米的高位。

 

       业内预计可能低溢价成交

 

       孙河BCDE地块，规划建筑面积仍为17.6万平方米。9月15日开始网上竞价，9月29日现场竞价出让。出让文件显示，该地块中包括3.24万平方米的学校、1.7万平方米的社区配套服务设施，其他可售商品房面积约12.66万平方米。北京中原地产首席分析师张大伟认为，综合考虑学校等成本在内，孙河BCDE地块商品房部分起始楼面价仍超过3.4万元/平方米的水平。

 

       7月29日，孙河BCDE地块和K地块双双流拍。当时就有分析认为，两地块起价过高是流拍的主要原因。华远地产[-2.20% 资金 研报]董事长任志强还表示，高价地流标只是刚开始。

 

       一家已进入孙河的房企人士表示，政府表明了“降价促销”的态度，肯定想把这块地卖出去。虽然下调幅度不大，但应该也是在市场中做了摸底调查，“预计这次就会有企业接手，不会再度流拍。”

 

       张大伟也预计，此次孙河地块将成功出让，但房企竞争不会太激烈，溢价率不会太高，房企寻求的都是低价拿地，不至于再抢出地王。

 

       北京土地频现低溢价成交

 

       近期，除刷新北京土地单价、总价纪录的西城区华嘉胡同地块外，其余的土地出让整体都是低溢价成交。

 

       8月21日，北京北控国际会都房地产开发有限责任公司56.8亿元摘得怀柔雁栖镇综合用地，属底价拿地；8月20日，启迪控股10.1亿元拿下石景山香山南路商业地块，溢价率只有1%；8月20日，通州永顺镇一宗宅地成交，溢价率也只有1%。

 

       中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在楼市降温的背景下，房企拿地态度只会是更加谨慎务实。如万科在发布半年报时就表示，二季度土地市场已经出现调整迹象，预计未来会有更好的拿地时机。“土地市场的调整还将延续”，万科董秘谭华杰认为。

 

       昨天北京挂出的还有石景山一宗宅地和海淀中关村[-5.31% 资金 研报]环保科技示范园一宗多功能用地。其中，石景山地块规划建筑面积约15.17万平方米，起价33亿元；海淀地块规划建筑面积2.26万平方米，起价2.54亿元。

 

       

 

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