商业地产服务与投资公司世邦魏理仕在10月27日发布的《全球资本市场：新来源，新周期？》报告中指出，2015年上半年，亚洲房地产对外投资总额达190亿美元，约占全球跨境投资总额的20%。其中，中国保持着亚洲资本输出最多的领先地位，2015年上半年于全球房地产领域投入66亿美元，排名全球第四。

　　报告显示，2015年上半年，排在全球商业地产跨境投资前三位的分别是美国（254亿美元）、加拿大（84.6亿美元）和德国（71.2亿美元）。亚洲地区中，排在中国内地之后的是新加坡的44亿美元和中国香港的22亿美元。

　　过去两年，全球商业地产投资趋势出现了一系列转变。写字楼市场优势不再，2015年上半年，仅有35%的跨境投资流入这一业态，而在2007年时这一比例曾高达46%。随着中国和其他许多亚洲国家房地产市场的进一步发展，中期投资中预计会出现更多的业态再平衡——对工业、酒店以及养老、医疗保健地产的投资比重会逐步增加。

　　报告指出，自全球金融危机爆发以来，商业地产投资的另一重要转变是房地产行业的“永久性”投资不断增加。这类投资者，如房地产信托基金（REITs）和主权财富基金（SWFs），不必因受制于短期回报指标而交易资产。

　　数据显示，2014年，流入美国门户城市的跨境资本总额中有32%来自于此类投资，值得指出的是，2009年时，该类投资还无任何交易记录。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“最近这几年，‘永久性资本’对中国商业房地产投资市场的影响也日趋明显。2015年上半年，在国内大宗商业物业交易当中，有接近四分之一的买家为‘永久性资本’。”《全球资本市场：新来源，新周期？》还对2015年全球20大投资市场及其商业地产投资总额进行了排名。就投资首选地而言，美国、英国和德国依旧排名前三，2015年上半年录得合计交易总金额3010亿美元，约占全球市场74%的份额。中国以40亿美元的总交易额排名全球第13位，比2014年下降了3位。

　　世邦魏理仕投资物业部中国区主管、执行董事邵律表示：“2015年上半年，全球商业地产总投资额高达4070亿美元，是自2007年上半年（4420亿美元）以来表现最强劲的半年，我们预测，2015年下半年，全球投资交易活动将持续活跃。虽然受到定价过高、经济放缓等因素的影响，今年上半年跨境资本流入中国的份额有所减弱，但长期来看，中国有能力吸引更多全球投资者的目光。未来，随着‘永久性’投资者加大在中国的投资力度，以及投资组合不断优化的发展趋势，中国市场必将从中受益。”